Турция надеется на арабов


Несостоявшийся госпереворот в Турции может оттолкнуть от рынка недвижимости страны западных инвесторов. До недавнего времени те были готовы мириться с высокими рисками ради прибыли — цены на жилую недвижимость страны росли рекордными темпами. Россияне уже значительно сократили покупки домов и квартир, поэтому вся надежда на арабских инвесторов, которым к политической нестабильности не привыкать.

Россияне теряют интерес

До последнего времени рынок недвижимости Турции рос рекордными темпами. Так, по оценке Colliers International, цены на жилую недвижимость в Турции с 2010 к 2015 году выросли на 93% в среднем по стране и на 140% в Стамбуле. Только за 2015 год рост составил 17 и 24% соответственно. По подсчетам Knight Frank, прошлогодний рост цен и вовсе составил 18%, что стало самым высоким показателем в мире (Турция обошла Новую Зеландию, Швецию и Австралию, где цены выросли на 10–15%).

В этом году цены также продолжили расти. По данным Национального банка Турции, вторичка за первые полгода выросла на 13,5%, первичное жилье — на 15,3%, аренда — на 24,2%.

Квадратный метр в стране стоит в среднем 700–2400 евро/м², в Анталии — 600–900 евро/м², в Стамбуле — 1500–3000 евро/м². Купить квартиру в Турции можно в среднем за €60–100 тыс. Цены на коттеджи начинаются от €120 тыс. Средние цены — €180–250 тыс.

Российские покупатели интерес к турецкой недвижимости между тем потеряли, поэтому большинство риелторских компаний закрыли это направление, а то и вовсе прекратили работу.

«За первую половину 2016 года количество заявок снизилось в четыре раза по отношению к аналогичному периоду 2015-го. Покупатели занимают выжидательную позицию. Продажи иностранцам в целом между тем продолжали расти», — говорит руководитель турецкого направления Tranio Мария Жарая.

По данным турецкой статистики, доля россиян среди иностранных покупателей недвижимости в 2015-м была почти 9%, в этом году — около 6%. Таким образом, россияне спустились с четвертой на пятую строчку самых активных покупателей (после граждан Ирака, Кувейта, Саудовской Аравии и Афганистана). В январе – мае 2015 года было осуществлено 856 российских сделок в Турции, в январе – мае 2016-го — только 507.

Пузырь надувается

Жарая считает, что можно ожидать замедления роста цен, но не снижения.

«Ликвидными всегда считались качественная недвижимость в лучших районах Стамбула (Бейоглу, Бешикташ) и качественные объекты на популярных курортах. Несмотря на неспокойную обстановку, она будет цениться в долгосрочной перспективе», — отметила Жарая.

Между тем аналитики уже несколько лет рассуждают о том, что на рынке недвижимости Турции надувается пузырь, который непременно лопнет, а своим экономическим ростом Турция обязана кредитам, которые придется отдавать.

Рекордный рост цен на жилье, столь привлекательный для инвесторов, привел к тому, что большинство покупателей вынуждены прибегать к ипотеке.

При этом стоит отметить, что в этом году ставки выросли до 15%, пробив привычный для турок психологический барьер в 11%.

Сторонники того, что пузырь в скором времени лопнет, обращают внимание на то, что, хотя официальные отчеты достаточно позитивны, уже можно увидеть первые сигналы, которые показывают, что продажи сокращаются. Так, по официальным данным, в Анкаре в прошлом году на 6% было выдано меньше разрешений на проживание, что говорит о росте доли пустующего жилья.

Характерной чертой турецкой экономики является и сильная зависимость от иностранных инвестиций. Объем прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в Турцию по итогам 2015 года составил $16,5 млрд, говорится в докладе UNCTAD. Турция является крупнейшим получателем ПИИ в Западной Азии.

26% ПИИ — это покупка иностранными гражданами объектов недвижимости в Турции.

В 2016 году на фоне политической нестабильности, близких военных конфликтов в Сирии и напряженности в отношениях с Россией приток иностранных инвестиций в Турцию начал сокращаться.

За период с января по май 2016 года приток иностранного капитала составил $15,8 млрд, из которых только $2,3 млрд являлись прямыми иностранными инвестициями. Это в два раза меньше, чем за аналогичный период годом ранее, что означает, что зарубежные инвесторы опасаются вливать средства в долгосрочные инвестиционные проекты в Турции. Их предпочтения ограничиваются горячими краткосрочными инвестициями в ценные бумаги турецкого фондового рынка.

Новые партнеры

Как отмечают эксперты, политическая нестабильность в стране и рост терактов останавливают приход новых инвесторов. C лета прошлого года многие потенциальные инвесторы свернули переговоры и взяли паузу. В частности, сообщалось со ссылкой на директора турецкого отделения Colliers International, что крупный японский инвестор, планировавший вложиться в сеть отелей, решил отказаться от этой идеи, после того как страна пополнила список мишеней для исламского экстремизма.

В целом западные игроки признаются, что в краткосрочной перспективе риски достаточно высоки. На рост насилия закрывать глаза уже не получается, однако стандартные комментарии от тех, кто продолжает работать в стране, выглядят следующим образом: я не эксперт в геополитике, но думаю, в долгосрочной перспективе рынок будет доходным, несмотря на политические события.

Однако далеко не все игроки на рынке недвижимости Турции сейчас осторожничают. Постепенно ключевыми партнерами Турции становятся арабские страны, для которых местные риски гораздо понятнее.

«Для инвесторов Ближнего Востока Турция остается безопасной гаванью», — отмечается в докладе Knight Frank.

Турецкое правительство в последнее время прилагает значительные усилия, чтобы привести в страну деньги ближайших соседей, — проводятся официальные встречи, выставки недвижимости. Эта политика уже приносит плоды.

В частности, недавно сообщалось, что компания Akzirve Gayrımenkü, зарегистрированная в ОАЭ, планирует вложить в турецкую недвижимость $500 млн. Помимо этого, арабские партнеры готовы обеспечить работой турецкий строительный сектор. Сообщалось, что в этом году министерство жилищной политики Саудовской Аравии заключило с турецкими строительными компаниями контракт на строительство жилья общей площадью 340 млн кв. м.

Если же говорить о частных инвестициях, то, по официальной статистике, основными покупателями турецкой недвижимости среди иностранцев являются граждане Ирака (на них приходится 19,6% всех сделок), следом идут выходцы из Саудовской Аравии (13,3%) и Кувейта (11,1%). Всего иностранцам в прошлом году было продано 22 830 домов. Из них 7493 пришлось на Стамбул и 6072 — на Анталию.

Источник: Газета

Автор: Павел Чернышов

БУДЬТЕ ПЕРВЫМ КОММЕНТАТОРОМ В "Турция надеется на арабов"

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*